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jdb电子游戏:中国土地制度与城市化

时间:2021/1/3 11:26:15  作者:  来源:  浏览:21  评论:0
内容摘要:我国的土地产权相对分散,给土地资源的流转和重组带来了较高的成本。农村产权越分散,协调不同产权主体的成本越高,与农民签订产权转让合同的成本越高。对集体土地流转的限制越多,与外国公司和居民签订厂房租赁合同的成本就越高。合同结构的差异部分反映了城市分散产权的协调方式不同。政府依托国家赋...
我国的土地产权相对分散,给土地资源的流转和重组带来了较高的成本。农村产权越分散,协调不同产权主体的成本越高,与农民签订产权转让合同的成本越高。对集体土地流转的限制越多,与外国公司和居民签订厂房租赁合同的成本就越高。

合同结构的差异部分反映了城市分散产权的协调方式不同。政府依托国家赋予的法律强制力协调土地资源。民营企业经营的城市(如成都焦龙岗)依靠的是业主之间的契约激励,而乡村经营的城市(如郑各庄、昌平、北京)依靠的是农村熟人社会的信任。

如果在某些地区,农村土地产权更分散,土地流转限制更严格,政府提供更多的公共服务,私营企业作为中心承包方的承包城市的交易成本更高,政府可能会导致城市化。性更大。如果这些承包成本在某些地区更低,私营企业将更有可能参与城镇化,政府的边界将更小。在土地产权分散、土地流转限制、规划权利、土地流转收益的制度安排和融资成本等因素的作用下,城市承包结构更有可能出现。

中央财经大学经济学院副教授,马里兰大学经济学博士。主要研究领域有制度经济学、产权经济学、中国土地制度与城市化、经济史等。历史:从权利的限制到权利的开放,论文“城市-私人城市的契约性质”、“土地财政是一项伟大的制度创新吗?”

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